第169章 這是財神爺下凡啊！（第1頁）

胡一刀終究是沒能壓住心里的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：“盧案首，這運河碼頭地產(chǎn)，究竟是何意？”

此時的胡一刀哪有半點漕幫二當(dāng)家的姿態(tài)，在盧璘面前，完全是一副小學(xué)生的樣子。

盧璘笑了笑，耐心解釋：

“地產(chǎn)二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發(fā)出一系列可以持續(xù)獲利的產(chǎn)業(yè)。”

“就拿這運河碼頭來說，沿河的灘涂、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運商行，統(tǒng)一進行規(guī)劃。”

見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。

伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個簡易的河道圖。

“第一步，土地確權(quán)。”

“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價，就能拿到地契。”

“第二步，基建套利。”

“每年朝廷下?lián)艿摹薜蹄y’，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅固的石砌碼頭。”

盧璘說到這里，頓了頓，給胡一刀留出消化的時間。

“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個遮風(fēng)避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設(shè)銀鋪、酒樓，甚至。。。。青樓，按年收租。”

胡一刀眼睛越聽越亮，整個人都快靠上來了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個字。

盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點：“我舉個例子。”

“若將聚豐樓向北三里那片灘涂，筑成三丈石臺，分設(shè)糧倉區(qū)、鹽庫區(qū)、商棧區(qū)，每一區(qū)，每日光是收上來的‘地租銀’，會是多少？”

轟！

聽到這里，胡一刀只覺得腦子里有什么東西炸開了。

原來生意還能這么做！

原來。。。這就是地產(chǎn)！

以地皮為核心，開發(fā)出一系列配套產(chǎn)業(yè)！

這哪里是做漕運生意，這分明是在河道上，再造一座金山！

他不是沒想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強收保護費，手段粗暴，利潤也有限。

盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。

一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。